Merwedestraat 5
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen jaren dertig huis met karakter in Velp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een scherpe prijs voor een huis met deze uitstraling. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Rheden, dan valt de prijs zeker op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 415 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 178 m² groot. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." Het is een buurt met een eigen karakter, waar je zelf je weg in vindt. Meer over de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn lees je hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 280 meter, of de Aldi en PLUS op nog geen 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Ibn-i Sina en De Parkschool. De huisarts zit in Arnhem, op ruim 2 kilometer, en de apotheek is dichtbij in Velp. De bushalte Velp, Kerkstraat is om de hoek, met lijnen 43 en 801. Het treinstation Velp ligt op 667 meter. De gemeente Rheden biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €420.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €210.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedestraat 5, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 415 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 178 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, voor 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden voor 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 280 meter, de Aldi op 436 meter en de PLUS op 465 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Ibn-i Sina en De Parkschool. De huisarts zit in Arnhem op 2,2 kilometer, en de apotheek is op 988 meter. Het treinstation Velp ligt op 667 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Velp, Kerkstraat is op 282 meter, met buslijnen 43 en 801. Ook de haltes Velp, Ziekenhuis/Waterstraat en Velp, Waterstraat zijn dichtbij, met lijnen 27, 26, 43, 302 en 801. Het treinstation Velp ligt op 667 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €536.149, terwijl de mediaan op €449.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 35% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee een opvallend scherpe prijs voor een woning in deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 37 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €245.000 tot €1.475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.689, terwijl deze woning op €3.535 per m² zit, op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
-70f60e5a.webp)
-95af9385.webp)
-ace442ca.webp)
