Een twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Middelweg in Leersum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985, te midden van een rustige woonwijk in een bosrijke omgeving. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs is €598.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug ligt op €655.029.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen, met een inhoud van 493 kubieke meter. De achtertuin van 91 vierkante meter ligt op het zuiden en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij gedeeltelijk verwarmd via vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.700 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers, is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op drie kilometer afstand, of bij Boon's Markt op ruim vijf kilometer. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 165 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort is om de hoek. De apotheek vind je op 837 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan op 361 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met veel natuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €292.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelweg 39, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €292.000 naar €478.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 493 kubieke meter. De achtertuin is 91 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. Er is ook een balkon aanwezig en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 14,7% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 26,5% een A+ of beter heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een lager label kan wel hogere stookkosten betekenen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je basisschool WereldKidz Meander op 165 meter, huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 319 meter en Service Apotheek de Drie Leliën op 837 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op drie kilometer. De bushalte Leersum, Lomboklaan op 361 meter wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €655.029 en een mediaan van €606.500. De vraagprijs van deze woning is €598.000, wat onder de mediaan ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.134, terwijl deze woning op €5.436 per vierkante meter zit.
