Molenstraat 2AWAALHOF
Ophemert, West Betuwe
BuurtEen nieuwbouwhuis in een dorp aan de Waal
Aan de Molenstraat in Ophemert verrijst een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 205 vierkante meter, verdeeld over een perceel van 191 vierkante meter. De woning is nog in aanbouw en moet in 2026 worden opgeleverd. Met een vraagprijs van 400.000 euro is de prijs per vierkante meter 1.951 euro, een prijs die als marktconform wordt gezien voor twee onder een kapwoningen in West Betuwe.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning zal zijn. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Een dorp met een gemengde bevolking
Ophemert telt zo'n 1.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel huishoudens met kinderen wonen, maar ook een aanzienlijk deel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid", maar merkt ook op dat er geen café of horecagelegenheid op loopafstand is. Een ander zegt dat het "rustig en gezellig" is en dat het station dichtbij zit. De buurt Ophemert zelf heeft geen eigen beoordelingen, de genoemde cijfers komen uit de hele gemeente.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De Prins Willem Alexanderschool ligt op twee straten verder, op 218 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Ophemert zit om de hoek, op 226 meter. Voor de boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op 2,9 kilometer. De bushalte Ophemert, Kapelstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,3 kilometer afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 2AWAALHOF, Ophemert
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 400.000 euro. Met een woonoppervlakte van 205 vierkante meter komt dat neer op 1.951 euro per vierkante meter. De prijs wordt als marktconform gezien ten opzichte van andere twee-onder-één-kapwoningen in West Betuwe.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 205 vierkante meter op een perceel van 191 vierkante meter. Verder zijn er geen details over de indeling gepubliceerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning zal zijn. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies in de woning zit, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 1% een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Prins Willem Alexanderschool ligt op 218 meter, de huisartsenpraktijk Ophemert op 226 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,9 kilometer. De bushalte Ophemert, Kapelstraat is op 186 meter en wordt bediend door lijn 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ophemert?
Ophemert telt ongeveer 1.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met veel huishoudens met kinderen, maar ook een aanzienlijk deel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid", een ander zegt dat het "rustig en gezellig" is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij, op 3,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in Ophemert zelf, allemaal binnen 500 meter. De haltes worden bediend door lijn 248 en 648.
