Een royale twee-onder-één-kapwoning in Rhoon-Centrum
Aan de Mozartlaan in Rhoon-Centrum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1979, een bungalow met een geschakelde opzet. Met een woonoppervlakte van 174 m² volgens de BAG-registratie en 150 m² volgens de makelaar, biedt de woning ruimte op een perceel van 196 m². De vraagprijs is €599.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Albrandswaard ligt op €566.045.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en beschikt over twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 m³. Buiten is er een patio/atrium van 45 m² op het zuidoosten, een balkon en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en ligt in een woonwijk. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Rhoon-Centrum telt ruim 1.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "een rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam", maar merkt op dat het OV beter kan. De buurt Rhoon-Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 335 meter of Albert Heijn op 386 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 386 meter en Openbare Basisschool Rhoon op 552 meter. De huisarts zit op 267 meter, de apotheek op 359 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Molendijk op 206 meter met lijnen 602 en 612, en metrostation Rhoon op 267 meter met lijn D. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €551.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €405.000 naar €551.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Greveling Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 16, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €551.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt daar 9% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €405.000 naar €551.000, een toename van 36%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een bungalow met een geschakelde opzet, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 m³. Volgens de makelaar is er een patio/atrium van 45 m² op het zuidoosten, een balkon en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR+ glas heeft en een cv-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 335 meter en Albert Heijn op 386 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand: Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 386 meter en Openbare Basisschool Rhoon op 552 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 4,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Mozartlaan?
Bushalte Molendijk ligt op 206 meter en wordt bediend door lijnen 602 en 612. Metrostation Rhoon ligt op 267 meter en wordt bediend door lijn D. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7 kilometer. De buslijnen rijden volgens bewoners soms vlak achter elkaar, waardoor de wachttijd kan oplopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Rhoon-Centrum staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €566.045 en een mediaan van €490.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €1.285.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.713. Deze woning heeft een vraagprijs van €599.000.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "een rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam", maar merkt op dat het OV beter kan. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een patio/atrium van 45 m² op het zuidoosten, een balkon en een inpandige garage. De buitenruimte is dus aanwezig, maar het is geen traditionele achtertuin. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt hebben.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een bungalow met een geschakelde opzet, wat betekent dat het een twee-onder-één-kapwoning is. De buurt Rhoon-Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen (89%) en relatief veel 65-plussers.
