Een rustige plek aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002 staat aan de Nieuwe Holleweg, een rustige weg met vrij uitzicht aan de bosrand. De vraagprijs is €775.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Berg en Dal die momenteel te koop staan.
Een woning met karakter
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 505 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Buiten vind je een achtertuin van 138 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en een open haard, en is in volle eigendom.
Beek-Midden: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De buurt Beek-Midden heeft een woningvoorraad van 922 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 324 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Titus Brandsma is op ruim een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Berg en Dal op 933 meter. De Maartensapotheek in Ubbergen is op 1,6 kilometer. De bushalte Beek, Kalorama ligt op 17 meter met lijn 562, en het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 3,9 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €600.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €385.000 naar €600.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ADVICE Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Holleweg 37, Beek (Gem. Berg En Dal)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €600.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €385.000 naar €600.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2, en de inhoud is 505 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 138 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Nieuwe Holleweg, een rustige weg met vrij uitzicht, aan de bosrand. De tuin ligt op het zuidoosten. De ligging is volgens de makelaar "aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht". Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel en open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Wel is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Een bewoner van de gemeente Berg en Dal merkte op: "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer."
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 324 meter, en Basisschool Titus Brandsma op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Berg en Dal op 933 meter, en de Maartensapotheek in Ubbergen op 1,6 kilometer. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Beek, Kalorama ligt op 17 meter en wordt bediend door lijn 562. Op 188 meter ligt halte Beek, van Randwijckweg met lijnen 601, 680 en 811. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal op 3,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland." Een ander noemt het "kindvriendelijke buurt, fijne buren".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Beek-Midden zijn momenteel 3 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €1.029.333, met een mediaan van €1.295.000. De vraagprijs van deze woning is €775.000.
