Kees Mulderweg 63
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in De Buurt-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kees Mulderweg 63 ligt in De Buurt-Oost, een buurt in Wageningen. Met een woonoppervlak van 134 m² is dit een ruim huis, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €595.000 is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €326.273, maar daar zit ook veel kleinere woningen bij. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Wageningen.
Een woning uit 1972 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 134 m² en een perceel van 210 m². Het is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat je buren hebt aan één zijde.
De Buurt-Oost: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.500 inwoners is De Buurt-Oost een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". Een ander zegt: "geweldige fijne buurt, staan altijd klaar voor elkaar". Deze beoordelingen zijn op basis van 14 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt De Buurt-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Bijenkorf zit op 167 meter, en de huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zijn beide binnen 500 meter te vinden. De bushalte Wageningen, Pomona met lijn 103 ligt op 220 meter. Het treinstation Opheusden is het dichtstbijzijnde station, op 5,6 kilometer afstand. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €544.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €354.000 naar €544.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HJT Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kees Mulderweg 63, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €544.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €354.000 naar €544.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in De Buurt-Oost?
De gemiddelde vraagprijs in De Buurt-Oost is €326.273, maar dat cijfer wordt beïnvloed door een groot aantal kleinere en goedkopere woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 82% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.440, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.026 is. Deze woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 134 m² en een perceel van 210 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktegegevens in de advertentie. Het woonoppervlak is 81% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m², dus dit is een royale woning voor de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein is. Andere risico's zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en een laag overstromingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 394 meter of Aldi op 408 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 167 meter, en de huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zijn beide binnen 500 meter. De bushalte Wageningen, Pomona met lijn 103 ligt op 220 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 5,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 14 reviews. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". Een ander zegt: "geweldige fijne buurt, staan altijd klaar voor elkaar". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Buurt-Oost.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
