Een grachtenpand met allure aan de Oudegracht
Aan de Oudegracht in Alkmaar staat dit grachtenpand uit 1901, een halfvrijstaande woning die met 226 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan de gemiddelde woning in de buurt. De laatst bekende vraagprijs van €950.000 lag 115% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €441.212, maar volgens de berekening was de prijs marktconform. Het was daarmee de duurste van de 26 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Wie zoekt naar twee onder een kapwoningen in Alkmaar vond hier een bijzonder exemplaar. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 840 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 77 vierkante meter en een dakterras. Volgens de makelaar was de woning voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 226 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad-West
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De buurt Binnenstad-West heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 260 meter of Jumbo op 450 meter. Basisschool De Kennemerpoort ligt op 260 meter, en het PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs op 556 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 437 meter, de apotheek Kruisinga op 536 meter. Het ziekenhuis Noordwest Ziekenhuisgroep is op 353 meter. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen bij de Metiusgracht op 355 meter, en treinstation Alkmaar ligt op 933 meter. De gemeente Alkmaar biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €947.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €493.000 naar €947.000. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress. Het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Alkmaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudegracht 194, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €947.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €493.000 naar €947.000. De prijs lag 115% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €441.212, maar werd als marktconform beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 840 kubieke meter. De makelaar gaf een woonoppervlak van 226 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter vermeldde. Buiten is er een achtertuin van 77 vierkante meter en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901, en 62% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het risico is gemiddeld, niet laag en niet hoog.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 260 meter en Jumbo op 450 meter. Basisschool De Kennemerpoort zit op 260 meter, de Sint Adelbertusschool op 340 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar PCC Het Lyceum op 556 meter of het Murmellius Gymnasium op 649 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Oudegracht?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Metiusgracht op 355 meter, met buslijnen 8, 9, 163 en 167. Ook de halte Nassaulaan op 369 meter heeft deze lijnen. Treinstation Alkmaar ligt op 933 meter. De haltes liggen op loopafstand, en het station is in ongeveer tien minuten lopen te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk Binnenstad-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
