Een monumentaal huis aan het park
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1880 staat aan de Overschiese Kleiweg, in de buurt Zestienhoven. Het is een opvallend oud huis voor deze buurt, waar veel nieuwbouw staat. De woning wordt aangeboden voor €1.325.000, een prijs die aan de hoge kant ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen beeld hebt van de energieprestatie. Het huis ligt aan een park en aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een huis met een groot perceel
De woning heeft een woonoppervlak van 86 m², verdeeld over meerdere kamers. Het perceel is met 1.210 m² uitzonderlijk ruim, wat zeldzaam is in deze buurt. De woning is in volle eigendom en dateert uit 1880, wat betekent dat je een stukje geschiedenis koopt. De indeling is klassiek voor een huis van dit bouwjaar, met ruime kamers en hoge plafonds. De ligging aan het park geeft een rustig gevoel, terwijl je toch midden in de stad zit.
De buurt Zestienhoven
Zestienhoven is een groene en rustige buurt in Rotterdam, met ruim 4.800 inwoners. Veel gezinnen wonen hier, want 67% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42. Een bewoner zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur". De buurt Zestienhoven heeft veel groen en is populair bij mensen die rust zoeken binnen de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 500 meter, en er zijn nog meer opties binnen een straal van 1,5 kilometer. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals OBS de Blijberg op 823 meter en Park16Hoven op 943 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 1,2 kilometer, en het Franciscus Gasthuis is op 1 kilometer. Met de tram (lijn 8) bij halte Sint Franciscus Gasthuis op 825 meter kun je de stad bereiken. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €461.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 187% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €236.000 naar €461.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Kolpa Lafeber Makelaars en Kolpa Qualis International Realty op Funda. De makelaar is Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overschiese Kleiweg 689, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 187% boven de WOZ-waarde van €461.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €1.126.133, dus deze woning is ook ten opzichte van de buurt aan de hoge kant geprijsd. Het ruime perceel van 1.210 m² kan een verklaring zijn voor het prijsverschil.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de prijs per m²?
Het perceel is 1.210 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor deze buurt. De prijs per m² is berekend op basis van het woonoppervlak van 86 m² en komt uit op €15.407 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.567 per m². Het grote perceel maakt deze woning uniek, maar de prijs per m² ligt daardoor fors boven het gemiddelde.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële energieprestatie-index bekend is voor deze woning. Het bouwjaar is 1880, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor ontbreekt een belangrijk onderdeel van de woningkwaliteit. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een beeld van de energieprestatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner van de wijk zegt over het vliegveld: "Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van." Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1880, dus vóór 1970, maar de indicatie is toch laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering zelf.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Sint Franciscus Gasthuis op 825 meter, met tramlijn 8. Bushaltes Abtsweg en Ruggeweg liggen op ongeveer 950 en 1.020 meter, met lijnen 32 en 40. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,2 kilometer. Een bewoner merkt op: "OV staat centraal hier in Overschie voor jong en oud."
Wat is er te doen in de buurt Zestienhoven?
Zestienhoven is een groene buurt met veel gezinnen. Het Zestienhovenpark is populair om te wandelen en hardlopen, volgens een bewoner. Er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 kilometer, waaronder een Albert Heijn op 500 meter. Basisscholen liggen op loopafstand. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,42, met opmerkingen over de rust en het groen.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, met een beschutte ligging. Het perceel is 1.210 m² groot, wat ruimte biedt voor een tuin. De advertentie vermeldt geen specifieke tuin of buitenruimte, maar het grote perceel is een opvallend kenmerk van deze woning. De ligging aan het park is in de advertentie genoemd.
Hoe ver liggen scholen en winkels van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS de Blijberg op 823 meter, en Park16Hoven op 943 meter. Een grote supermarkt (Albert Heijn) ligt op 502 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 1.235 meter en de apotheek op 881 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 1.025 meter. Alles is dus op loop- of fietsafstand bereikbaar.
