Een royale twee-onder-één-kapwoning in Bilthoven Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat in Bilthoven Noord I, een buurt met ruim 2.800 inwoners en veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en karakter. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in De Bilt, dan zit je hier aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 597 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Het perceel is 440 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met onderhoud binnen. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel als verwarming. De ligging is aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met een open ligging.
Een rustige, groene buurt
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Bilthoven Noord I geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een ander noemt het "Heerlijk". De buurt telt 1.146 woningen, waarvan 91% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 375 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool St Theresia, zit op 124 meter. Huisartsenpraktijk Bilthoven en Apotheek Bilthoven zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Bilthoven, Schutsmantel met lijn Flex ligt op 43 meter, en treinstation Bilthoven op 1,3 kilometer. De gemeente De Bilt biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.152.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €569.000 naar €1.152.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman & Calis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palestrinalaan 19, Bilthoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.395.000. De WOZ-waarde is €1.152.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €569.000 naar €1.152.000. De prijs per vierkante meter is €8.558, op basis van de makelaarsopgave van 163 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 597 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Het perceel is 440 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.152.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €569.000 naar €1.152.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 375 meter, de Albert Heijn en Lidl op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool St Theresia, zit op 124 meter. Huisartsenpraktijk Bilthoven en Apotheek Bilthoven zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. Treinstation Bilthoven ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Bilthoven Noord I?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een ander noemt het "Heerlijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het onderhoud van de tuin is binnen. Het perceel is 440 m² groot.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Bilthoven, Schutsmantel met lijn Flex ligt op 43 meter. Treinstation Bilthoven ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met een open ligging.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met een open ligging. De buurt Bilthoven Noord I heeft veel groen en relatief veel 65-plussers.
