Een oud huis met karakter in Krabbendijke
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Poststraat 7 staat in de kern van Krabbendijke, een dorp waar het leven rustig en overzichtelijk is. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat: de gemiddelde vraagprijs is €332.438, dus dit huis is relatief scherp geprijsd. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Reimerswaal die momenteel op de markt zijn.
Wat de woning te bieden heeft
Deze woning uit 1895 heeft een woonoppervlak van 86 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 138 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van de woning of eventuele buitenruimte wordt niets gezegd. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de buurt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een compacte dorpskern waar veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Krabbendijke - Kern kent weinig winkels en activiteiten, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 75 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Klimroos en de Julianaschool zitten op 186 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: het Calvijn College op 449 meter. De huisartsenpraktijk Balans zit op 553 meter. De bushalte Krabbendijke, Noordweg met lijn 594 ligt op 73 meter, en het treinstation Krabbendijke op 424 meter. De gemeente Reimerswaal is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €197.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1895 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en in dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poststraat 7, Krabbendijke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €197.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning niet energiezuinig is. De makelaar vermeldt geen isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Het woonoppervlak is 86 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Als je meer wilt weten over de indeling, staat er in de advertentie geen verdere informatie. Het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld een tuin of balkon is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krabbendijke, Noordweg, op 73 meter, met buslijn 594. Ook de halte Krabbendijke, Dorpsstraat op 228 meter en Krabbendijke, Station op 417 meter worden bediend door lijn 594, en vanaf het station rijden ook lijnen 639, 643, 644, 645 en 647. Het treinstation Krabbendijke ligt op 424 meter.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
De Jumbo supermarkt ligt op 75 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Klimroos en Julianaschool zitten op 186 meter, en het Calvijn College voor voortgezet onderwijs op 449 meter. De huisartsenpraktijk Balans zit op 553 meter. Bewoners van de wijk geven aan dat er weinig winkels en activiteiten zijn, maar het centrum is snel te bereiken.
Hoe is de buurt Krabbendijke - Kern?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin, balkon of garage. Ook over de staat van de woning of eventuele isolatie wordt niets gezegd. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
