Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Prinsessenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956 staat in de Prinsessenbuurt, een rustige woonwijk in Kaatsheuvel. Met een woonoppervlak van 140 m² volgens de makelaar en een perceel van 659 m² is er veel ruimte. De vraagprijs van €679.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Loon op Zand ligt rond de €789.667.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 633 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 675 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft grotendeels dubbelglas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met 675 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Prinsessenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt telt 289 woningen, waarvan 72% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 774 meter of Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool De Vaert ligt op 260 meter, en de huisartsenpraktijk Rozet op 374 meter. De apotheek zit op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Horst op 222 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Waalwijk op 3,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Irenestraat 28, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €679.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €789.667. De prijs per vierkante meter is €4.850, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 140 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.311 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 633 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 675 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (37 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is goed om tijdens een bezichtiging zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Vaert (260 meter) en huisartsenpraktijk Rozet (374 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 774 meter, gevolgd door Lidl op 1,2 kilometer. De apotheek zit op 1,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Kaatsheuvel, Horst op 222 meter met lijnen 300, 301 en 602.
Hoe is de buurt Prinsessenbuurt om in te wonen?
De Prinsessenbuurt is een rustige wijk met 675 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Dat staat niet in de advertentie.
