Rietvoornborch 3
De Overlaet oost, Den Bosch
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Rietvoornborch 3 in Rosmalen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van 539.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Den Bosch, maar onder de gemiddelde vraagprijs van 599.300 euro voor koopwoningen in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 248 vierkante meter. De woning heeft een carport en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
De Overlaet oost
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 47 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek waar ik heb gewoond" en een ander zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen". De buurt De Overlaet oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 93 procent eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Kindcentrum De Hobbit, en ook kinderdagverblijf en supermarkten zijn dichtbij: Jumbo op ongeveer 900 meter en Lidl en Albert Heijn op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op minder dan een kilometer, net als Apotheek Rosmalen-Walschot. Bushalte Rosmalen, Bruggen met lijn 251 ligt op 250 meter, en treinstation Rosmalen op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietvoornborch 3, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 539.000 euro. In de buurt De Overlaet oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 599.300 euro, met een mediaan van 499.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.647 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 4.479 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar onder het gemiddelde van de vijf beschikbare koopwoningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 248 vierkante meter. De woning heeft een carport en een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Dat kan helpen om de kosten te beperken, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico en overstromingsrisico op dit adres?
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en geven een beeld van het gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Kindcentrum De Hobbit zit op 127 meter, en kinderdagverblijf De Ontluiking op 449 meter. Supermarkten zijn er genoeg: Jumbo op 919 meter, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 963 meter en Apotheek Rosmalen-Walschot op 806 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Rosmalen, Bruggen met lijn 251 ligt op 248 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Zustersbosweg en Zusterboschweg met lijn 4, op ongeveer 300 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 1.097 meter, dus je kunt ook met de trein reizen. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen". Een ander noemt het "de beste plek waar ik heb gewoond". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over De Overlaet oost, maar geven wel een beeld van de omgeving.
