Roggestraat 54
Sint Anna Noord, Tilburg
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Sint Anna Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in Sint Anna Noord, een buurt in Tilburg waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 125 m². Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs van €423.389.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 3, en de inhoud is 436 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Sint Anna Noord
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De buurt Sint Anna Noord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 5.568.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Zapolski op 273 meter, Jumbo op 323 meter en Ekoplaza op 379 meter. Basisschool De Vuurvogel en Kindcentrum De Triangel liggen op ongeveer 560 en 580 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 644 meter, en BENU Apotheek Korvelplein op 680 meter. Buslijn 7 stopt bij halte Wilgenstraat op 217 meter, en buslijn 8 bij Korvelseweg op 228 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 969 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €247.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lemmens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggestraat 54, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De inhoud is 436 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², maar volgens de BAG-registratie 121 m². Het perceel is 148 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning over de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €247.000 naar €324.000, een stijging van 31%. De waarde is dus flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1936, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Zapolski (273 m), Jumbo (323 m) en Ekoplaza (379 m). Scholen in de buurt zijn onder andere Openbare Basisschool De Vuurvogel (562 m) en Kindcentrum De Triangel (581 m). Ook is er voortgezet onderwijs, zoals het Odulphuslyceum op 403 m.
Hoe is de buurt Sint Anna Noord?
Sint Anna Noord heeft ongeveer 1.690 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 5.568. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de kosten te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is dus op het oosten. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 217 meter ligt bushalte Tilburg, Wilgenstraat met buslijn 7. Op 228 meter ligt halte Tilburg, Korvelseweg met buslijn 8. Het treinstation Tilburg ligt op 969 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.872, terwijl deze woning een prijs per m² heeft van €3.400 (op basis van de makelaar-opgave van 125 m²). De vraagprijs van €425.000 ligt daarmee onder het buurtgemiddelde per m².
Ervaringen van Sint Anna Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is hier vak viezigheid op staart ben ik van mening. Veel afval bedoel ik dan.
Statistieken van Sint Anna Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €423.389 | €420.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.872 | – |
| Huurprijs | €1.598 p/m | €1.650 p/m |
Ervaringen van Sint Anna
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier vak viezigheid op staart ben ik van mening. Veel afval bedoel ik dan.
Vriendelijke buren. Veel activiteiten die georganiseerd worden. Behulpzaam
Statistieken van Sint Anna
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €379.657 | €375.813 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.877 | – |
| Huurprijs | €1.436 p/m | €1.467 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.527 | €422.835 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.477 | – |
| Huurprijs | €1.358 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Roggestraat 54, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
