Rosariumlaan 7
Driebergen-Oost en Zuid, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Driebergen-Oost en Zuid
Aan de Rosariumlaan 7 in Driebergen-Rijsenburg staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1938, met een woonoppervlakte van 201 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 1.295.000 euro, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het huis heeft energielabel C en ligt in een woonwijk aan een rustige weg. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Een huis met acht kamers en een dakterras
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 742 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 316 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 186 vierkante meter, terwijl de makelaar 201 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel groen en gemengde ervaringen
Met 3.030 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijke en vriendelijke mensen! Er zijn goeie voorzieningen in de buurt. De natuur is prachtig en het is ook redelijk veilig." Een ander noemt het "erg afstandelijk" en heeft geen contact met de mensen in de wijk. De ervaringen lopen dus uiteen, maar de natuur en voorzieningen worden gewaardeerd. Meer over de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 660 meter of de Lidl op 703 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 500 meter en basisonderwijs op 800 meter. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op ruim een kilometer, net als de Service Apotheek de Bosrand. De bushaltes Hoge Steeg en Akkerweg zijn op ongeveer 230 meter, met lijn 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosariumlaan 7, Driebergen-Rijsenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.295.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 201 vierkante meter woonoppervlakte. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is 6.443 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimtes zijn er?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 742 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 316 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast zijn er een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Er is een verhoogde geluidsbelasting van wegverkeer, maar of je daar in de praktijk last van hebt, hangt af van de exacte ligging en je eigen beleving.
Wat is het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de staat van het huis zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 660 meter en een Lidl op 703 meter. Er is een kinderdagverblijf op 500 meter en basisonderwijs op 800 meter. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op 1.037 meter en de Service Apotheek de Bosrand op 1.034 meter. De bushaltes Hoge Steeg en Akkerweg zijn op ongeveer 230 meter, met lijn 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Driebergen-Oost en Zuid om in te wonen?
De buurt heeft 3.030 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie natuur" en waardeert de voorzieningen en de veiligheid. Een ander vindt het juist afstandelijk en heeft weinig contact met de buren. De ervaringen verschillen dus, maar de natuur en voorzieningen worden positief genoemd.
