Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Rossinibuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Rossinistraat 4 staat in de Rossinibuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een woonoppervlak van 149 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 89 m² meten. De vraagprijs is €795.000 voor deze twee onder een kapwoningen in Capelle aan den IJssel.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 m³ en er is een achtertuin van 125 m² op het zuiden. Verder is er een inpandige garage, dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 214 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
De buurt
Met 530 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Rossinibuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". Een ander zegt: "er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven". Op basis van twintig beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 346 meter, en Kindcentrum OBS West is op 69 meter. Huisartsenpraktijk Asklepion zit op 433 meter en de Service Apotheek 's-Gravenland op 424 meter. De bushalte Rossinistraat met lijn 383 is op 164 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €762.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €481.000 naar €762.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rossinistraat 4, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €795.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde van €762.000 per 1 januari 2025. In de buurt is de gemiddelde vraagprijs €450.000, maar dat is op basis van één woning. De prijs per vierkante meter is €5.336, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 580 m³. Verder is er een achtertuin van 125 m² op het zuiden en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €762.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €481.000 naar €762.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 346 meter en Kindcentrum OBS West op 69 meter. Huisartsenpraktijk Asklepion zit op 433 meter en de Service Apotheek 's-Gravenland op 424 meter. De bushalte Rossinistraat met lijn 383 is op 164 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Rossinibuurt?
De Rossinibuurt heeft 530 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", een ander zegt dat er "meer voorzieningen zijn dan hier zijn aangegeven".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1993.
Hoe groot is het woonoppervlak?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 214 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 308 m² volgens beide bronnen. De prijs per vierkante meter is €5.336, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 m².
