Een hoekwoning in een groene Rotterdamse buurt
Deze hoekwoning aan de Willem Hioolenstraat 40 staat in 's-Gravenland, een buurt in Rotterdam waar het rustig en groen wonen is. Met een vraagprijs van €839.000 is dit een woning in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €1.114.911 ligt. Het is een koopwoning uit 1993 met energielabel A, een zuinig label. De woning heeft een woonoppervlakte van 151 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 246 m². Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Rotterdam, dan is dit een optie om te bekijken.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1993 heeft energielabel A, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een woonoppervlakte van 151 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 246 m² groot. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning.
's-Gravenland: rustig en groen
Met ruim 8.200 inwoners is 's-Gravenland een vrij grote buurt, maar toch ervaren bewoners het als rustig en groen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig. Ik woon er pas sinds kort, maar heel rustig en groen en aardige mensen. Alle voorziening op korte afstand." Een ander noemt: "Voel me veilig, en genot om te wonen. Ik vind heerlijk hier te wonen, voel me me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij, wat wil een mens nog." Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. De buurt 's-Gravenland kent relatief veel 45-plussers en een groot deel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op driehonderd meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer 780 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals KC De Stelberg op 453 meter en Pluspunt op 549 meter. De huisartsenpraktijk Fascinatio zit op 727 meter en de apotheek Prinsenland op 819 meter. Met de bus ben je snel op weg: halte Rotterdam, Capelsebrug Hoog met lijn 395 ligt op 407 meter, en Rotterdam, Metro Capelsebrug met lijnen 194, 196, 292, 383 en 395 op 419 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op drie kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai (9 dB) en vliegverkeer (31 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Langejan aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Hioolenstraat 40, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €839.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.114.911. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.638, terwijl deze woning op €5.556 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een woning in een buurt waar de prijzen uiteenlopen van €300.000 tot bijna €3 miljoen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 51,4% van de woningen energielabel A, dus dit is een gangbaar label in deze wijk.
Hoe is het wonen in de buurt 's-Gravenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig. Ik woon er pas sinds kort, maar heel rustig en groen en aardige mensen." Een ander noemt: "Voel me veilig, en genot om te wonen." De buurt heeft ruim 8.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Willem Hioolenstraat 40?
De SPAR ligt op 307 meter, de Albert Heijn op 778 meter. Basisscholen zoals KC De Stelberg (453 m) en Pluspunt (549 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Fascinatio zit op 727 meter en de apotheek Prinsenland op 819 meter. Bushalte Rotterdam, Capelsebrug Hoog met lijn 395 ligt op 407 meter, en het treinstation Rotterdam Alexander op 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 9 dB en vliegverkeer 31 dB, beide ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
