Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige wijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Rossinistraat 6 staat in de Rossinibuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een woonoppervlak van 149 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, 67% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². De vraagprijs is €795.000. Ter vergelijking: andere twee onder een kapwoningen in Capelle aan den IJssel staan te koop met uiteenlopende prijzen.
Een huis met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 596 m³. Achter het huis ligt een tuin van 125 m² op het zuiden, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 214 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
De Rossinibuurt: een rustige buurt met veel groen
Met 530 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig." Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen", maar merkt op dat er "weinig of geen controle" is op het dumpen van grof afval. De buurt Rossinibuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 330 meter of SPAR op 750 meter. Kindcentrum OBS West zit op 90 meter, en Christelijke Basisschool de Fontein op 234 meter. Huisartsenpraktijk Asklepion en Service Apotheek 's-Gravenland zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 383 stopt op 150 meter bij de halte Rossinistraat. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €762.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €481.000 naar €762.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rossinistraat 6, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is €762.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €481.000 naar €762.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 596 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 149 m², terwijl de BAG-registratie 214 m² aangeeft.
Heeft de woning een tuin en een garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 125 m² op het zuiden. Er is ook een inpandige garage. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Rossinibuurt om in te wonen?
De Rossinibuurt is een rustige woonwijk met 530 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", een ander zegt dat de buurt "netjes wordt onderhouden door gemeente en bewoners".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rossinistraat?
Op 330 meter zit een PLUS-supermarkt en op 750 meter een SPAR. Kindcentrum OBS West zit op 90 meter en Christelijke Basisschool de Fontein op 234 meter. Huisartsenpraktijk Asklepion en Service Apotheek 's-Gravenland zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 383 stopt op 150 meter bij de halte Rossinistraat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de Rossinistraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 214 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 149 m².
