Een hoekwoning met een scherpe prijs
Aan de Wilgenrijs 18 in St. Willebrord staat deze hoekwoning uit 1987. Met een vraagprijs van €310.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.399, wat het aanbod scherp maakt. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het is een van de hoekwoningen in Rucphen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 240 m³ en de woonoppervlakte bedraagt 86 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Buiten is er een patio van 24 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft heteluchtverwarming en een warmtepomp, en is in volle eigendom.
Sint Willebrord
Met ruim 9.000 inwoners is Sint Willebrord een levendige kern in de gemeente Rucphen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk, Aldi en Jumbo liggen alle drie op ongeveer 350 meter. Basisschool Heilinde is op 395 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 364 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 692 meter, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Rucphen biedt zo een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilgenrijs 18, St. Willebrord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €310.000. Dat is 41% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €527.399 in de buurt, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €3.605, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.857 is. Het is een koopwoning van het type hoekwoning, gebouwd in 1987.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 86 m² en de inhoud is 240 m³. Buiten is er een patio van 24 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft hij heteluchtverwarming en een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Wilgenrijs 18?
Dirk, Aldi en Jumbo liggen alle drie op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool Heilinde is op 395 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 364 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 692 meter, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning volgens de makelaar?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in centrum en in woonwijk". De woning is een hoekwoning, wat betekent dat hij aan twee zijden vrij ligt. De patio ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel zon op het buitenverblijf.
