Een appartement met karakter in Sint Willebrord
Dit appartement uit 1944 aan de Smidsstraat 1 ligt in Sint Willebrord, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.919. Het is een koopwoning met energielabel A+, een zuinig label dat maar 15% van het koopaanbod in de buurt heeft. Benieuwd naar andere appartementen in Rucphen?
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 259 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1944 en heeft energielabel A+.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 9.200 inwoners is Sint Willebrord een dorp waar veel mensen tussen de 45 en 65 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 464 meter of de Jumbo op 506 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Heilinde zit op 236 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op 173 meter, dus zorg is dichtbij. Buslijn 162 stopt op 906 meter bij de halte Sint Willebrord, Noorderstraat. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,2 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Meer Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidsstraat 1, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.919. Per vierkante meter ligt de prijs echter 22% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 72 m² een stuk kleiner is dan het gemiddelde van 161 m². De prijs is marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 259 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 15% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit wat dat betreft gunstig.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Smidsstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Smidsstraat?
De Aldi zit op 464 meter en de Jumbo op 506 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Heilinde is op 236 meter, en de huisarts en apotheek zitten allebei op 173 meter. Buslijn 162 stopt op 906 meter bij de halte Sint Willebrord, Noorderstraat.
Hoe is het wonen in Sint Willebrord volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker rustig", terwijl een ander zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…"
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1944, vóór 1970.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 906 meter, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,2 kilometer. De busverbinding is volgens een bewoner niet geweldig: "het ov is bagger…"
