Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Sloterweg, in de rustige buurt Sloterweg e.o., staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020. Met 300 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 223 vierkante meter. De vraagprijs is €1.695.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.480.625. Ook zijn er twee onder een kapwoningen in Amsterdam te vinden.
Een woning met acht kamers en een grote tuin
De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.216 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 400 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is gemeentelijke erfpacht tot 15-02-2068, met een jaarlijkse canon van €6.900 en de optie om af te kopen.
Leven in Sloterweg e.o.
Met 330 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Sloterweg e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 745 meter of Dirk op 812 meter. Basisschool Het Bovenland zit op 684 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Nieuw Sloten op 752 meter. De huisartsenpraktijk zit in Badhoevedorp, op 1,9 kilometer. Bus 195 stopt op 199 meter bij halte Amsterdam, Ditlaar, en tram 2 op 470 meter bij Oudenaardeplantsoen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.519.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 10%, van €1.378.000 naar €1.519.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Urban Makelaars en Roelofs Properties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sloterweg 1117, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.695.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €1.519.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 10%, van €1.378.000 naar €1.519.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.216 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 400 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin, en een carport met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15 februari 2068. De jaarlijkse canon is €6.900, met de optie om af te kopen. Dit staat zo in de advertentie van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 745 meter en Dirk op 812 meter. Basisschool Het Bovenland is op 684 meter, en School voor Speciaal Basisonderwijs De Driesprong op 340 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Nieuw Sloten op 752 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bus 195 stopt op 199 meter bij halte Amsterdam, Ditlaar, en op 247 meter bij Amsterdam, Sportpark Sloten. Tram 2 stopt op 470 meter bij Oudenaardeplantsoen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een oordeel te geven over de prijs ten opzichte van de oppervlakte. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Urban Makelaars en Roelofs Properties.
