Een royale twee-onder-één-kapwoning in Westenholte-Stins
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Steenboerweg 13 staat in Westenholte-Stins, een rustige woonwijk in Zwolle. Met zes kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen biedt de woning veel ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant, vooral omdat het buurtgemiddelde voor een koopwoning rond de €453.375 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Zwolle ligt lager, maar deze woning is ook ruimer dan gemiddeld.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 151 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is 301 m² groot, met een achtertuin van 171 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. De woning is in volle eigendom en heeft een parkeerplaats.
Een rustige buurt met veel groen
Westenholte-Stins telt zo'n 2.550 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers: 23 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt de buurt "top buurt" en voegt toe: "alles is top in de buurt". De buurt Westenholte-Stins heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 354 meter, om de hoek dus, en Kindcentrum De Morgenster is op 352 meter voor het basisonderwijs. De dichtstbijzijnde apotheek, Medizijn Apotheek Mastenbroek, zit op 585 meter, en de huisarts is iets verderop in Stadshagen. Buslijn 5 stopt op 195 meter bij de Veronicaweg, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 880 meter. De gemeente Zwolle biedt met 26 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €638.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €408.000 naar €638.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorst Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenboerweg 13, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €638.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €408.000 naar €638.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 135 m² op, terwijl de BAG-registratie 151 m² vermeldt. Het perceel is 301 m² groot, met een achtertuin van 171 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en 34% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 354 meter, en Kindcentrum De Morgenster voor basisonderwijs op 352 meter. De apotheek Medizijn Apotheek Mastenbroek zit op 585 meter, en de huisarts is op 1,5 kilometer in Stadshagen. Buslijn 5 stopt op 195 meter bij de Veronicaweg, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 880 meter.
Hoe is de buurt Westenholte-Stins?
Westenholte-Stins telt ongeveer 2.550 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden, van vliegverkeer 11 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 171 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het totale perceel is 301 m² groot. De ligging van de tuin is noordoosten, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
