Een royale tussenwoning in Westenholte-Stins
Deze tussenwoning aan de Koolzaadweg 7 staat in Westenholte-Stins, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €575.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.167, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 272 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 122 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.550 inwoners en relatief veel 65-plussers (23%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top buurt". De buurt Westenholte-Stins heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 138 meter, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Kindcentrum De Morgenster zit op 95 meter en Basisschool Westwijs op 394 meter. De apotheek Medizijn Mastenbroek is op 526 meter, de huisarts op 1,6 kilometer. Buslijn 5 stopt op 73 meter bij halte Zwolle, Petuniaplein. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 807 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €576.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €376.000 naar €576.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 30 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolzaadweg 7, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €576.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €376.000 naar €576.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 272 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo zit op 138 meter en Albert Heijn op 1,4 kilometer. Kindcentrum De Morgenster is op 95 meter, Basisschool Westwijs op 394 meter. De apotheek Medizijn Mastenbroek is op 526 meter en de huisarts op 1,6 kilometer. Buslijn 5 stopt op 73 meter bij halte Zwolle, Petuniaplein.
Hoe is de buurt Westenholte-Stins beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top buurt".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 73 meter bij halte Zwolle, Petuniaplein. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 807 meter. De afstanden zijn kort, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €436.167, terwijl de vraagprijs van deze woning €575.000 is. Dat is 32% boven het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €445.000.
