Een hoekwoning met karakter in Oud-Westenholte
Deze hoekwoning aan de Papaverweg staat in Oud-Westenholte, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €648.756. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zwolle, dan valt op dat je hier veel ruimte krijgt voor je geld.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 308 m² volgens de makelaar en 304 m² volgens de BAG. Buiten vind je een achtertuin van 200 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Oud-Westenholte
Oud-Westenholte is een buurt met zo'n 2.570 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met veel gezinnen en ook alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "top buurt". De woningen in deze buurt Oud-Westenholte worden gemiddeld in 17 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 333 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. Basisschool Westwijs zit op 239 meter, en Het Saffier op 313 meter. De huisarts is Huisartsen Werkeren, Gezondheidshuis Stadshagen, op 1,2 kilometer. De apotheek Medizijn Apotheek Mastenbroek zit op 236 meter. De bushalte Zwolle, Hasselterweg met lijnen 71, 171, 174, 641 en 671 is op 318 meter. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 398 meter. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €254.000 naar €496.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papaverweg 13, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €254.000 naar €496.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €648.756.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 308 m² volgens de makelaar en 304 m² volgens de BAG.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 333 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 1.058 meter en nog een Jumbo op 1.123 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 24 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Oud-Westenholte?
Oud-Westenholte heeft ongeveer 2.570 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Er zijn op dit moment 9 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €648.756. De mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van deze woning is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen, op 398 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zwolle, Hasselterweg met lijnen 71, 171, 174, 641 en 671 op 318 meter, en Zwolle, Petuniaplein met lijn 5 op 385 meter.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 200 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garagebox en een parkeerplaats. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
