Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1904 staat op een bijzondere plek: aan het water, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met 123 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 299 vierkante meter is het een ruime woning voor wie van karakter en ligging houdt. De vraagprijs van €895.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Hilversum hebben een gemiddelde vraagprijs van €807.857.
Een woning met drie kamers en een dakterras
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 510 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 30 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, de makelaar geeft 122 vierkante meter op.
Leven in het Schrijverskwartier
Met ruim 2.200 inwoners is het Schrijverskwartier een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, wel eens wat overlast door jongeren", een ander zegt: "op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation". De buurt Schrijverskwartier heeft een woningvoorraad van 808 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 533 meter of de SPAR express op 607 meter. Voor de kinderen is de Violenschool op 364 meter, en het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum ligt op 401 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen zit op 512 meter en de BENU Apotheek op 525 meter. De bushalte Hilversum, Oude Haven met lijn 104 ligt op 251 meter, en het treinstation Hilversum is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Hilversum is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €803.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €590.000 naar €803.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Leonie Evers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Taludweg 51, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €803.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €590.000 naar €803.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 vierkante meter, de makelaar geeft 122 vierkante meter op. Het perceel is 299 vierkante meter. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 510 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 533 meter en de SPAR express op 607 meter. De Violenschool ligt op 364 meter en het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 401 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen is op 512 meter en de BENU Apotheek op 525 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Oude Haven op 251 meter, met buslijn 104. Daarnaast zijn er haltes Hilversum, Paulus van Loolaan en Hilversum, Boomberglaan op respectievelijk 385 en 406 meter, beide met lijnen 1 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park en aan water, met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De achtertuin van 30 vierkante meter ligt op het zuiden. Er is ook een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage en een dakterras.
Hoeveel woningen staan er te koop in het Schrijverskwartier?
Er staan 7 koopwoningen te koop in het Schrijverskwartier. De gemiddelde vraagprijs is €807.857 en de mediaanprijs is €820.000. De goedkoopste woning kost €650.000 en de duurste, deze woning, €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.185.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "een veilige buurt, wel eens wat overlast door jongeren". Een ander noemt het "goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
