Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977 ligt aan de rand van Driebergen-Noord, vlak bij het bos. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter en een perceel van 671 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €985.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.088.125, zo blijkt uit de cijfers. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug is beperkt, dus deze woning springt eruit.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 547 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming, een cv-ketel en elektrische verwarming. De achtertuin van 360 vierkante meter ligt op het zuidoosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in een bosrijke omgeving
Met ruim 2.100 inwoners is Driebergen-Noord een relatief rustige buurt, waar 26 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een hele leuke buurt" en waardeert de groene omgeving. De buurt Driebergen-Noord heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool CJS De Kring ligt op bijna twee kilometer. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij en de Service Apotheek de Bosrand zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 56 stopt bij de halte Driebergen, Welgelegenlaan op 432 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €913.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65 procent gestegen, van €553.000 naar €913.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Traaij 238, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €913.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €985.000 ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65 procent gestegen, van €553.000 naar €913.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 547 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie, en deels vloerverwarming, een cv-ketel en elektrische verwarming. De achtertuin van 360 vierkante meter ligt op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 900 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool CJS De Kring zit op bijna twee kilometer. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij en de Service Apotheek de Bosrand zijn beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 56 stopt bij de halte Driebergen, Welgelegenlaan op 432 meter.
Hoe is het wonen in Driebergen-Noord?
Driebergen-Noord is een rustige buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een hele leuke buurt".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De data komen uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Welgelegenlaan op 432 meter, met buslijn 56. Op 472 meter ligt de halte Driebergen, Traaij/Arnhemsebovenweg met lijnen 56, 57 en Flex. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,9 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen richting omliggende plaatsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
