Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Parken
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931 staat in De Parken, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een rustig, groen karakter. Met zes kamers en drie woonlagen biedt de woning ruimte genoeg voor een gezin dat van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €595.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.062.325, en het is daarmee de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Apeldoorn vindt hier een betaalbaar instapmodel.
Een woning met karakter en een dakterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 m³ en de woonoppervlakte bedraagt volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 310 m² groot, met een achtertuin van 144 m² op het zuidwesten en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
De Parken: een buurt met burencontact
De Parken telt zo'n 2.875 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" en vertelt over gezamenlijke buurtactiviteiten zoals een straatontbijt op 5 mei. Een ander is positief over de gezelligheid, maar wijst op overlast door de ligging nabij het centrum. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (85%) en veel panden dateren van vóór 1945. Meer over de buurt De Parken lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 600 meter of Lidl op ongeveer 950 meter. Basisschool De Parkenschool zit op 250 meter, en het Gymnasium Apeldoorn op 330 meter. De huisarts is gevestigd in Huisartsencentrum Welgelegen op 300 meter, de apotheek op 390 meter. Bushalte Apeldoorn, Oosterlaan ligt op 250 meter en wordt bediend door lijnen 8, 201, 210 en 601. Het treinstation Apeldoorn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €588.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €452.000 naar €588.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij Apeldoorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Aelstlaan 20, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €588.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €452.000 naar €588.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 310 m² groot. Er is een achtertuin van 144 m² op het zuidwesten, een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Parkenschool ligt op 246 meter en heeft 217 leerlingen. Het Gymnasium Apeldoorn, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 328 meter. Ook zijn er andere opties binnen een straal van een kilometer, zoals Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 456 meter en de Koninklijke Scholen Gemeenschap op 489 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Apeldoorn, Oosterlaan ligt op 253 meter en wordt bediend door lijnen 8, 201, 210 en 601. Op 270 meter ligt halte Apeldoorn, Brug Deventerstraat met lijnen 2, 8 en 15. Het treinstation Apeldoorn ligt op ongeveer een kilometer, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in De Parken?
In De Parken staan momenteel 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.062.325 en de mediaanprijs is €957.250. De goedkoopste woning, deze twee-onder-één-kapwoning, staat te koop voor €595.000. De duurste woning heeft een vraagprijs van €2.400.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.659.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" met veel onderling contact via buurtapps. Een ander is positief over de gezelligheid, maar noemt ook overlast door de ligging nabij het centrum. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
