Een bijzondere plek in Het Hoekske
Aan de van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960, maar de makelaar omschrijft het ook als stacaravan en vrijstaande woning in een recreatiepark. De vraagprijs van €122.500 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €217.271, wat het een opvallende optie maakt vergeleken met andere [twee onder een kapwoningen in Loon op Zand].
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 130 m³ en er is een tuin rondom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft; het BAG-perceel is 8997 m², de makelaar noemt 242 m².
Het Hoekske
Met zo'n 300 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. De [buurt Het Hoekske] heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Basisschool De Vaert ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk Rozet op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De [gemeente Loon op Zand] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Gerritse Makelaardij en via Gerritse Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-472, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €122.500 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €217.271. Dit komt doordat de woning een klein woonoppervlak heeft volgens de makelaar (42 m²) en wordt omschreven als stacaravan in een recreatiepark. De prijs per m² is €2.917, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 130 m³. Er is een tuin rondom en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit staat niet in de advertentie. De woning heeft wel volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is niet gepubliceerd, dus daarover kunnen we geen uitspraak doen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het zegt niets over de woning zelf, maar is wel een aandachtspunt voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Basisschool De Vaert ligt op 1,1 km en huisartsenpraktijk Rozet op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met ongeveer 300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel ontbreekt in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
