Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Burgemeestersbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960 staat in de Burgemeestersbuurt, een wijk in Ede waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €567.273 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant, maar biedt ook veel ruimte. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Ede hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met zeven kamers en een flinke tuin
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 415 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 385 m². Buiten is er een achtertuin van 115 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in de Burgemeestersbuurt
Met ruim 2.100 inwoners is de Burgemeestersbuurt een levendige wijk, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Burgemeestersbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op ongeveer 600 meter of de Boni op 900 meter. Basisschool Calluna ligt op 460 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten vrijwel om de hoek, op zo'n 140 meter. De bushalte Ede, Ericalaan is op 270 meter met lijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809. Treinstation Ede Centrum ligt op 700 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €622.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €372.000 naar €622.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Heutszlaan 25, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €622.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €372.000 naar €622.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 415 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 385 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 600 meter. Daarna volgen Boni op 900 meter en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er negentien supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Ericalaan op 270 meter, met buslijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809. Treinstation Ede Centrum ligt op 700 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat zeggen bewoners over de Burgemeestersbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het energielabel is B. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Burgemeestersbuurt is €567.273, gebaseerd op elf beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €485.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven het buurtgemiddelde.
