Wilhelminalaan 39
Reusel, Reusel-De Mierden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Reusel
Aan de Wilhelminalaan 39 in Reusel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 245 m² volgens de BAG-registratie en 173 m² volgens de makelaar, is het een flinke woning. De vraagprijs van €595.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Reusel-De Mierden laat zien dat dit type woning gewild is.
De indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 776 m³. Buiten is er een achtertuin van 114 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een Frans balkon. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een gashaard. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Reusel: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 7.100 inwoners is Reusel een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen mekaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in het centrum, waardoor veel voorzieningen dichtbij zijn. De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 200 meter, en de Aldi op nog geen 500 meter. Basisschool De Leilinde is op 485 meter, en de huisartsenpraktijk Sanders/Hendriks op ruim een kilometer. De apotheek zit letterlijk naast de deur, op 32 meter. De bushalte Reusel, Evenementenhalte met lijn 43a is op 10 meter, en het busstation met lijnen 143 en 319 op ongeveer 350 meter. Het treinstation van Tilburg is op 22,8 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminalaan 39, Reusel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €569.244, een verschil van 5 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.439, wat 9 procent lager is dan het buurtgemiddelde van €3.789 per m². De woning heeft volgens de makelaar een oppervlakte van 173 m², maar de BAG-registratie vermeldt 245 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 776 m³. Buiten is er een achtertuin van 114 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een Frans balkon. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, wat kan helpen om de warmte binnen te houden, maar het label is een losstaand feit.
Hoe is de buurt Reusel qua sfeer en bewoners?
Reusel heeft ruim 7.100 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen mekaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!"
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Wilhelminalaan 39?
De woning ligt in het centrum van Reusel. De Albert Heijn en Jumbo zijn op ongeveer 200 meter, de Aldi op 472 meter. Basisschool De Leilinde is op 485 meter en de huisartsenpraktijk Sanders/Hendriks op 1,1 kilometer. De apotheek zit op 32 meter. De bushalte Reusel, Evenementenhalte met lijn 43a is op 10 meter, en het busstation met lijnen 143 en 319 op ongeveer 350 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond klein wordt geacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting is een feitelijk gegeven, en de mate van hinder hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
