Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Warande
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in de buurt Warande, een rustige woonwijk in Beverwijk. Met een vraagprijs van 495.000 euro zit de prijs boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning heeft een energielabel D en is gebouwd in een tijd waarin veel huizen in deze buurt voor 1945 zijn neergezet. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Beverwijk.
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis een inhoud van 469 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een dakterras aanwezig. Het huis heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 249 vierkante meter.
Warande: een buurt met veel 65-plussers en een gemengd beeld
Warande telt ongeveer 830 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen: 88 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de buurt Warande geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 779 meter of Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Bethelschool op 429 meter en Katholieke Basisschool De Anjelier op 456 meter. De huisartsenpraktijk P.W.J. Plantinga zit op 532 meter en de Service Apotheek Plantage op 785 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Westerhoutplein, op 39 meter, met lijnen 75, 78 en 572. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,2 kilometer. Meer weten over de omgeving? Bekijk de gemeente Beverwijk.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars en Brantjes Makelaars Beverwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zeestraat 187, Beverwijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt Warande ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 443.167 euro, met een mediaan van 342.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.808 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.931 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 469 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1928. In de buurt heeft 83,3 procent van de te koop staande woningen een energielabel D of lager. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie of de bouwkundige kwaliteit.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (23 dB) en vliegverkeer (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, maar de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van dit huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Westerhoutplein, op 39 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 75, 78 en 572. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere basisscholen, waaronder de Bethelschool op 429 meter en Katholieke Basisschool De Anjelier op 456 meter. De huisartsenpraktijk P.W.J. Plantinga zit op 532 meter en de Service Apotheek Plantage op 785 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 870 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is Vomar op 779 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Warande?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". De meningen lopen uiteen.
Wat is de samenstelling van de buurt Warande?
Warande telt ongeveer 830 inwoners. Van hen is 28 procent 65 jaar of ouder, 27 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 20 procent tussen de 25 en 45 jaar. Het aandeel kinderen tot 15 jaar is 13 procent. De buurt heeft veel koopwoningen: 88 procent van de woningvoorraad is koop.
