Aalscholver 4
Volgerlanden-Oost, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen royale vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2019 ligt in Volgerlanden-Oost, een rustige woonwijk in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een woonoppervlak van 210 m² is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.295.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €631.867 worden aangeboden. Het is een ruime, moderne woning voor wie op zoek is naar luxe en ruimte. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een villa met een tuin rondom, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een vrijstaande woning in volle eigendom, gelegen aan rustig water met een beschutte ligging. Een garage is er niet, maar die is volgens de makelaar wel mogelijk. De inhoud van de woning is 766 m³.
Leven in Volgerlanden-Oost
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", terwijl een ander opmerkt dat "de ov verbindingen goed" zijn. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en relatief nieuw, want 60% is na 2010 gebouwd. Het is een buurt waar je snel thuis bent, met voorzieningen dichtbij. Meer over de buurt Volgerlanden-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals SOL De Watervlinder op 883 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum de Volgerlanden, op nog geen kilometer. Met buslijn 488 stap je op bij de halte Laan van Welhorst, op 653 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt een complete woonomgeving, zoals je kunt zien op de pagina over de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholver 4, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat ligt 105% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €631.867. De woning is ook een stuk groter dan gemiddeld: 210 m² tegenover 132 m² in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.167, terwijl het buurtgemiddelde op €4.677 ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een vrijstaande villa met drie woonlagen en een inhoud van 766 m³. De makelaar noemt een tuin rondom en een garage die niet aanwezig is, maar wel mogelijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de norm ligt. Andere geluidsbronnen zoals spoorweg, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 815 meter en Albert Heijn op 883 meter. Verder zijn er PLUS op 1,5 kilometer en nog een Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, Laan van Welhorst op 653 meter, met buslijn 488. Ook zijn er haltes bij Winkelcentrum Hoog Ambacht en Appelgaarde, beide met lijnen 21 en 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Volgerlanden-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", een ander zegt dat "de ov verbindingen goed" zijn. Er zijn ook opmerkingen over de jeugd die soms voor een onveilig gevoel zorgt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. SOL De Watervlinder ligt op 883 meter, Willem de Zwijgerschool op 923 meter en Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 951 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer afstand.
