Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Achterstraat 14 in Lienden is een vrijstaande woning die landelijk ligt, aan een rustige weg en met vrij uitzicht. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.135.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Buren worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft een woonoppervlakte van 224 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 277 m² aangeeft. Het perceel is 818 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Er is een tuin rondom en een dakterras. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Lienden
Lienden is een dorp met zo'n 3.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Lienden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "een prachtige omgeving". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 600 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Eben Haëzerschool zit op 600 meter en de huisartsenpraktijk op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Lienden, Vogelenzangseweg, is op 315 meter en wordt bediend door lijn 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Buren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €790.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €610.000 naar €790.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterstraat 14, Lienden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.135.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €860.625 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.067, gebaseerd op de makelaar-opgave van 224 m². Het prijsverschil per m² is 33% ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 850 m³. Er is een tuin rondom en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €790.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €610.000 naar €790.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Achterstraat 14?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 600 meter afstand. De Eben Haëzerschool zit op 600 meter en de huisartsenpraktijk op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lienden, Vogelenzangseweg op 315 meter, met buslijn 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Lienden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf reviews. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "een prachtige omgeving". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 818 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 277 m², de makelaar geeft 224 m² op. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
-98e41491.webp)
-03db97f1.webp)
