Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de rand van De Vordel, een rustige buurt in Elst, staat deze vrijstaande woning uit 1979. Met een woonoppervlak van 147 m² en een perceel van maar liefst 2042 m² is er veel ruimte. De vraagprijs van €1.400.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Rhenen. De woning wordt aangeboden zonder energielabel, de makelaar heeft dat niet vermeld.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis met een woonoppervlak van 147 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 2042 m² uitzonderlijk ruim. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
De Vordel
Met 555 inwoners is De Vordel een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "nu veel overlast" is. De buurt De Vordel zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,4 km afstand, en ook de School Met De Bijbel Het Visnet ligt op ongeveer 1,5 km. De huisartsenpraktijk zit in Lienden, op 4 km, terwijl de Service Apotheek het Bosje in Elst op 1,6 km ligt. Buslijn 350 stopt op 658 meter bij de halte Elst, Veenendaalsestraatweg. Het treinstation Veenendaal Centrum is 4,8 km verderop. De gemeente Rhenen biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €935.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €656.000 naar €935.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meer Makelaar | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwijnsbergen 17A, Elst Ut
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.400.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €935.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 119% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €640.444, maar dat gemiddelde is inclusief veel kleinere woningen. Het perceel van 2042 m² is uitzonderlijk groot, wat de prijs deels verklaart.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 147 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 2042 m² groot, wat aanzienlijk meer is dan het buurtgemiddelde. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd. De prijs per vierkante meter woonoppervlak komt op €9.524, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €656.000 naar €935.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2022 en 2023 (van €729.000 naar €891.000). De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €935.000 werd vastgesteld. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een indicatie van de waardegroei.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, mede door de zandgrond. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,4 km afstand. Basisscholen in de buurt zijn School Met De Bijbel Het Visnet op 1,5 km en Daltonschool Elst op 1,6 km. De huisartsenpraktijk zit in Lienden op 4 km, de apotheek in Elst op 1,6 km. Buslijn 350 stopt op 658 meter bij de halte Elst, Veenendaalsestraatweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,8 km.
Hoe is de buurt De Vordel om in te wonen?
De Vordel is een kleine buurt met 555 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel koopwoningen (80%). Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "nu veel overlast" is. De buurt zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Alleen het woonoppervlak (147 m²) en het perceel (2042 m²) zijn bekend via de BAG-registratie. Het energielabel ontbreekt ook. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
-03db97f1.webp)
-348c0e73.webp)
