Angsteloord 73
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de rand van Abcoude, in de buurt Abcoude-Zuidwest, staat deze vrijstaande woning uit 1974. Met een woonoppervlak van 426 vierkante meter is dit een huis met flinke afmetingen, verdeeld over tien kamers. De vraagprijs van €3.325.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is berekend op €1.182.080. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Ronde Venen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met tien kamers. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het perceel volgens de BAG-registratie is 1.920 vierkante meter, terwijl de makelaar 2.580 vierkante meter opgeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Leven in Abcoude-Zuidwest
Met ruim 4.500 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waarvan een kwart uit 65-plussers bestaat. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter of PLUS op zo'n 850 meter. Basisschool KBs Paulus zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Gein en Angstel is op 565 meter. De apotheek Abcoude zit om de hoek, op 447 meter. Buslijn M en 120 stoppen bij de halte Abcoude, J. van Gaesbeeklaan op 158 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 1,3 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Angsteloord 73, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €3.325.000 ligt 181% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.182.080. Per vierkante meter is de prijs €7.805, terwijl het buurtgemiddelde op €6.696 ligt. Het prijsverschil per vierkante meter is 17%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Abcoude-Zuidwest.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers. Het woonoppervlak is 426 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel verschilt per bron: de BAG geeft 1.920 vierkante meter op, de makelaar 2.580 vierkante meter. Het energielabel is A+.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 693 meter en PLUS op 866 meter. Basisschool KBs Paulus is op 397 meter, en de huisartsenpraktijk Gein en Angstel op 565 meter. De apotheek Abcoude zit op 447 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 1,3 kilometer. Buslijn M en 120 stoppen op 158 meter bij de halte Abcoude, J. van Gaesbeeklaan.
Hoe is de buurt Abcoude-Zuidwest?
Abcoude-Zuidwest heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 22% jonger dan 15 jaar en 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel wordt verschillend opgegeven. Volgens de BAG-registratie is het perceel 1.920 vierkante meter, terwijl de makelaar 2.580 vierkante meter opgeeft. Het woonoppervlak is in beide bronnen gelijk: 426 vierkante meter.
