Een vrijstaande woning in een groene buurt
Aan het Backeswater 19 in de Waterbuurt staat een vrijstaande woning uit 2002. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een van de vrijstaande woningen in Den Haag die momenteel te koop staat. De woning wordt aangeboden sinds 7 november 2026.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 191 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot. De woning is gebouwd in 2002.
Waterbuurt, een buurt met twee gezichten
Met ruim 4.600 inwoners is de buurt Waterbuurt een middelgrote wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park noem het maar op". Een andere bewoner is minder positief: "veelste veel hangjongeren in de buurt ze terroriseren het winkelcentrum elke avond". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en de Hoogvliet, beide op ongeveer 600 meter. De Apotheek Ypenburg zit op 641 meter, en de huisartsenpraktijk Dumont in Nootdorp op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Bottgerwater met buslijn 60 op 291 meter, en tramhalte Ypenburg Centrum met lijn 19 op 410 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €735.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €495.000 naar €735.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schieland Borsboom NVM Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Backeswater 19, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €735.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €495.000 naar €735.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 191 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot. De woning is gebouwd in 2002 en wordt aangeboden sinds 7 november 2026.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 599 meter en de Hoogvliet op 617 meter. Op ongeveer een kilometer zit een SPAR express, en op 1,6 kilometer vind je nog een Jumbo en een Lidl. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 55 supermarkten te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de Waterbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park noem het maar op". Een andere bewoner is kritischer: "veelste veel hangjongeren in de buurt ze terroriseren het winkelcentrum elke avond". De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Bottgerwater met buslijn 60 op 291 meter. Tramhalte Ypenburg Centrum met lijn 19 zit op 410 meter, en tramhalte Anthony Fokkersingel met lijn 19 op 500 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,6 kilometer afstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Waterbuurt is €546.929, met een mediaan van €542.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.058, terwijl het buurtgemiddelde €4.230 per m² is. Er staan momenteel 14 koopwoningen te koop in de buurt.
