Een vrijstaand huis aan het water
Aan het vaarwater, landelijk gelegen, staat deze vrijstaande woning uit 1798. Met zeven kamers en een aangebouwde stenen garage is het een huis met karakter. De vraagprijs is 750.000 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in West Maas en Waal hebben een gemiddelde vraagprijs van 850.000 euro.
Ruimte en indeling
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 853 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 232 m², terwijl de makelaar 191 m² opgeeft. De achtertuin van 517 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F.
Leven in Buitengebied Appeltern
Met 315 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een van hen zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Buitengebied Appeltern heeft een woningvoorraad van 120 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Tweestroom ligt op 1,4 km afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Megen op 2,2 km. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 4,4 km of de SPAR express op 4,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Altforst, Heppertsestraat op 1,4 km, met buslijn 802. Het treinstation Ravenstein ligt op 7,8 km. De gemeente West Maas en Waal heeft verder een apotheek op 5 km en ziekenhuis De Waterpoort op 5,1 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1798 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Sluis 5, Appeltern
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 750.000 euro. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde van koopwoningen is 850.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.927 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 191 m². Het buurtgemiddelde is 3.026 euro per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 853 m³. Er is een achtertuin van 517 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1798 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Altforst, Heppertsestraat op 1,4 km, met buslijn 802. Het treinstation Ravenstein ligt op 7,8 km. De woning ligt aan vaarwater en landelijk, dus je bent afhankelijk van de auto voor veel voorzieningen.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Buitengebied Appeltern is klein en rustig, met 315 inwoners. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Tweestroom ligt op 1,4 km afstand. Andere basisscholen binnen 5 km zijn Basissch Klimop op 2,1 km, Basisschool St. Lambertus op 2,1 km en Gravin van Rechterenschool op 2,3 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 7,1 km.
