Boulevard 46

De woning aan Boulevard 46 in Zeist heeft energielabel B.

De vraagprijs van €2.695.000 ligt 92% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€1.403.500). De woning is met 399 m² woonoppervlak en een perceel van 2580 m² uitzonderlijk ruim. In de buurt worden woningen gemiddeld voor €1.096.882 verkocht, maar die hebben een kleinere oppervlakte. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij de schaal en luxe van deze woning.

Het perceel is 2580 m² groot, wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning in Zeist. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, eventueel een zwembad of andere buitenvoorzieningen. De precieze indeling en mogelijkheden hangen af van het bestemmingsplan, maar met zo'n perceel heb je veel vrijheid.

De woning ligt in het Lyceumkwartier, een rustige buurt. Op loopafstand (binnen 500 meter) vind je een basisschool, een middelbare school en een kinderdagverblijf. De dichtstbijzijnde supermarkt (MCD) is op 777 meter, dus om de hoek. Het treinstation van Zeist ligt op 4,5 km afstand, dus voor het OV ben je aangewezen op de bus of de auto.

Het energielabel wordt door de makelaar niet opgegeven in de advertentie. Dat betekent dat je dit bij de verkoopmakelaar moet navragen. In de buurt heeft 15,4% van de woningen label A, 7,7% label B, 38,5% label C en 38,5% label D of lager. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning.

Met 399 m² woonoppervlak is deze woning 52% groter dan het buurtgemiddelde van 262 m². Het is daarmee een van de grootste woningen in het Lyceumkwartier. De gemiddelde verkochte woning in de buurt heeft een oppervlakte van 262 m², dus dit is bovengemiddeld ruim.

In het Lyceumkwartier zijn in de laatste periode 147 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een buurt van deze omvang. De buurt staat bekend als rustig en groen, met veel gezinnen en ouderen. Het is een typische Zeister villawijk waar de veiligheid over het algemeen als goed wordt ervaren.