Boulevard 46
Lyceumkwartier, Zeist
BuurtEen royale vrijstaande villa aan de Boulevard
Aan de Boulevard in Zeist staat deze vrijstaande villa uit 1978, een woning die met zijn 13 kamers en 6 slaapkamers veel ruimte biedt. De vraagprijs van €2.450.000 ligt volgens de berekening marktconform, terwijl de prijs per vierkante meter lager uitvalt dan het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Zeist die nu te koop staat.
De villa in detail
De makelaar omschrijft het als een villa met een woonoppervlak van 461 m², verdeeld over 7 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 399 m², de makelaar geeft 461 m² op. Het perceel is met 2580 m² (BAG) of 2595 m² (makelaar) ruim te noemen. De woning heeft 2 badkamers, een carport en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het energielabel is B.
Leven in het Lyceumkwartier
Met ruim 3700 inwoners is het Lyceumkwartier een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander waardeert "heel leuke huizen en mooie natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de buurt Lyceumkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 777 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Voor kinderen is de Zeister Vrije School op 262 meter en de Stichtse Vrije School op 306 meter. De huisartsenpraktijk De Potgieter zit op 1,2 kilometer, de apotheek bij het Diakonessenhuis op 1,2 kilometer. De bushalte Zeist, Geroplein is op 69 meter met lijnen 56 en N9, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 4 kilometer. De gemeente Zeist biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nassau Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boulevard 46, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs van €2.450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.403.500. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 461 m² aanzienlijk groter is dan de gemiddelde koopwoning in het Lyceumkwartier van 262 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft volgens de makelaar 13 kamers, waaronder 6 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 7 woonlagen en heeft een inhoud van 1654 m³. Daarnaast is er een carport aanwezig. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 461 m², terwijl de BAG-registratie 399 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van het KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt van Boulevard 46?
Op 262 meter ligt de Zeister Vrije School voor basisonderwijs, en op 306 meter de Stichtse Vrije School voor voortgezet onderwijs. Ook is er een tweede locatie van de Zeister Vrije School op 436 meter. Voor speciaal onderwijs is de Dokter CP van Leersumschool op 477 meter bereikbaar. Er zijn in totaal 47 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Geroplein op 69 meter, met buslijnen 56 en N9. Op 272 meter ligt halte Zeist, Handelscentrum met lijnen 34, 56 en 59. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op ongeveer 4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat voor buurt is het Lyceumkwartier?
Het Lyceumkwartier heeft ruim 3700 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander waardeert de "mooie natuur" en "hele leuke huizen".
Zijn er winkels en supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 777 meter. Op 1,2 kilometer ligt een Jumbo, en op 1,4 kilometer een Hoogvliet. In totaal zijn er 16 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er is voldoende keuze in de omgeving.
