Een vrijstaand huis met ruimte in Goutum
Aan de Buorren in Goutum staat deze vrijstaande woning uit 1976, met een woonoppervlakte van 163 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt in een woonwijk, maar wel aan een drukke weg, met een beschutte ligging. De vraagprijs van €600.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €612.500. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde prijs van €612.500.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 185 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft.
Goutum: een dorp met voorzieningen
Goutum heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De woningvoorraad bestaat voor 92 procent uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer een kilometer ligt de Lidl, en iets verder de Jumbo en de AH XL. Basisschool IKC Wiarda zit op 116 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 1,7 kilometer, de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 1,3 kilometer. Buslijn 7771 stopt op 415 meter bij halte It Blauwe Slot, en buslijnen 1, 5, 25 en 95 op 659 meter bij halte Goutum. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65 procent gestegen, van €354.000 naar €584.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buorren 14, Goutum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 3 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €354.000 naar €584.000, een toename van 65 procent.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 60 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer ligt een Lidl, en iets verder een Jumbo en een AH XL. Basisschool IKC Wiarda zit op 116 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 1,7 kilometer, de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 1,3 kilometer. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Goutum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Goutum.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is ook 27 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7771 stopt op 415 meter bij halte It Blauwe Slot. Op 659 meter bij halte Goutum stoppen buslijnen 1, 5, 25 en 95. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden, op 2,2 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar de frequentie van de bussen is niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €600.000, wat neerkomt op €3.681 per vierkante meter op basis van de makelaar-opgave van 163 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.617 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €612.500.
