Mannagras 87
Aldlân-West, Leeuwarden
BuurtEen royale tussenwoning in Aldlân-West
Aan het Mannagras in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1978, een huis met flink wat ruimte en een warmtepomp. Met een vraagprijs van 525.000 euro ligt die 66% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar krijg je ook een stuk meer vierkante meters voor dan gebruikelijk. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
Een huis met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 705 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 345 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een buurt met een mix van gezelligheid en overlast
Aldlân-West heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". Het is een buurt waar je dus zowel gezelligheid als overlast tegenkomt. Meer over de buurt Aldlân-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 669 meter, of bij de Aldi op 769 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Weide op 332 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 750 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân zit op 898 meter en de BENU Apotheek Aldlân op 887 meter. Met buslijn 2 stap je op 209 meter op bij halte Leeuwarden, Raaigras. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mannagras 87, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 525.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 66% boven de gemiddelde vraagprijs van 315.799 euro in Aldlân-West. De duurste woning in het huidige koopaanbod kost 535.000 euro, dus deze woning zit aan de bovenkant van de markt. De woonoppervlakte van 157 vierkante meter is wel 59% groter dan het buurtgemiddelde van 99 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 705 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, een voortuin, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Mannagras 87?
Op loopafstand vind je de AH XL op 669 meter en de Aldi op 769 meter. Basisschool IKC de Weide zit op 332 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 750 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân is op 898 meter en de BENU Apotheek Aldlân op 887 meter. Buslijn 2 stopt op 209 meter bij halte Leeuwarden, Raaigras, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Aldlân-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!". Een ander zegt: "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 0% van het huidige koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in Aldlân-West en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 5 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 315.799 euro, met een mediaan van 359.000 euro. De prijzen variëren van 149.995 euro tot 535.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.397 euro, terwijl deze woning 3.344 euro per vierkante meter vraagt op basis van de makelaar-opgave.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
