Een royale vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Burgemeester van der Heijdenlaan 11 in Kaatsheuvel staat een vrijstaande villa uit 1975, met een woonoppervlak van 291 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 255 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt De Oude Omdraaier, een rustige woonwijk waar de bomen de straat een groen karakter geven. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Loon op Zand vindt hier een forse woning met veel ruimte.
Een villa met zes kamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en beschikt over twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.106 kubieke meter, en de woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een open haard. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een villa in een bosrijke omgeving aan een rustige weg.
De Oude Omdraaier: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 460 inwoners is De Oude Omdraaier een kleine, overzichtelijke buurt waar 30 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje", een ander noemt het "gezellide buurt". De buurt De Oude Omdraaier heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 627 meter of Jumbo op 924 meter, en voor de kinderen is RK Basisschool De Vaert op 335 meter. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 256 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De bushaltes Kaatsheuvel, Vaartstraat en Kaatsheuvel, Horst liggen op ongeveer 500 meter en worden bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 10,2 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder een ziekenhuis in Waalwijk op drie kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €866.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 50 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25 procent gestegen, van €692.000 naar €866.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van der Heijdenlaan 11, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 50 procent boven de WOZ-waarde van €866.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25 procent gestegen, van €692.000 naar €866.000. De vraagprijs ligt ook 40 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €923.333 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.106 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 291 vierkante meter, terwijl de makelaar 255 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 972 vierkante meter groot.
Wat voor buitenruimte en garage heeft de woning?
De woning heeft een tuin rondom, dus aan alle zijden van het huis is tuin. Er is een aangebouwde stenen garage en daarnaast een inpandige garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een open haard. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Oude Omdraaier?
De Oude Omdraaier is een kleine buurt met 460 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en 98 procent van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 627 meter en Jumbo op 924 meter. RK Basisschool De Vaert zit op 335 meter, en Huisartsenpraktijk Rozet op 256 meter. De apotheek is op 1.043 meter. De bushaltes Kaatsheuvel, Vaartstraat en Kaatsheuvel, Horst liggen op ongeveer 500 meter en worden bediend door lijnen 300, 301 en 602.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, en door vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Er wordt geen oordeel gegeven over hoe dit in de praktijk ervaren wordt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier staat, is afkomstig uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
