Rijksstraatweg 19
Rijnvliet, Utrecht
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Rijksstraatweg 19 in Utrecht staat een vrijstaande woning uit 1835, een opvallend oud huis in een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €2.495.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in Rijnvliet te koop staan. De prijs ligt 77% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.407.857, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Utrecht vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een huis met zeven kamers en drie badkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.340 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 349 m², terwijl de makelaar 300 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 615 m², de makelaar 1.111 m². De woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde houten garage en een parkeerplaats. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Rijnvliet: jong en groen
Met 2.330 inwoners is Rijnvliet een jonge buurt: 45% is tussen de 25 en 45 jaar en 31% is jonger dan 15. Slechts 2% is 65-plus. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (88%) en 69% is koop. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Rijnvliet ligt landelijk, aan het water, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl iets verderop. Kindcentrum Rijnvliet en KBS De Achtbaan zitten op loopafstand, op 236 en 324 meter. De huisarts zit in Leidsche Rijn Centrum, op 1,8 kilometer, en de FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,2 kilometer. Bushalte Utrecht, Archeologiepark is op 414 meter met lijnen 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum Parkwijk en parken veel voorzieningen dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB) en industrielawaai (50 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1835 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 19, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.495.000. Dat is 77% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.407.857 en maakt dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in Rijnvliet te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.509, terwijl voor deze woning €8.317 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 300 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.340 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde houten garage en een parkeerplaats. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom verschillen de oppervlaktes van de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 349 m² en een perceel van 615 m². De makelaar komt op 300 m² woonoppervlak en een perceel van 1.111 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. De makelaar noemt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Rijnvliet?
Rijnvliet is een jonge buurt met 2.330 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar is en 31% jonger dan 15. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer een kilometer afstand. Kindcentrum Rijnvliet en KBS De Achtbaan zijn op loopafstand, op 236 en 324 meter. De huisarts zit in Leidsche Rijn Centrum op 1,8 kilometer en de FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,2 kilometer. Bushalte Utrecht, Archeologiepark is op 414 meter met lijnen 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1835 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom is deze woning zo duur vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €2.495.000 ligt 77% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.407.857. Het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. De woonoppervlakte van 300 m² is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 213 m². Daarnaast is het bouwjaar 1835 opvallend oud voor deze buurt, waar 71% van de woningen na 2010 is gebouwd.
