De Blei 4
Grou, Leeuwarden
BuurtEen royale vrijstaande woning in Grou
Deze vrijstaande woning aan De Blei 4 staat in Grou, een dorp aan het water in Friesland. Met een woonoppervlak van 208 m² en een perceel van 472 m² is dit een flinke woning, gebouwd in 2005. De vraagprijs van €695.000 ligt 84% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €378.325 staat. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Leeuwarden hebben een ander prijsniveau.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. De woonoppervlakte van 208 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
De buurt Grou
Grou telt ruim 5.500 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 27% is 65 jaar of ouder, terwijl 13% jonger is dan 15. Bewoners van de buurt Grou geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Grou vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Openbare Basisschool De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen op zo'n 750 meter, en voortgezet onderwijs is er bij Sevenwolden Grou op 667 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 900 meter. Met de bus kun je vanaf halte Grou, De Boeijer (lijn 1 en 28) op 692 meter, en het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 911 meter. De gemeente Leeuwarden is met de auto goed te bereiken. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hooghiemster Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Blei 4, Grou
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat ligt 84% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €378.325 is. De woning is met 208 m² woonoppervlak ook 66% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m². De prijs per vierkante meter is €3.341, gebaseerd op de BAG-registratie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 208 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling ontbreken.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Blei 4?
In Grou zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op zo'n 900 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op ongeveer 750 meter en voortgezet onderwijs op 667 meter.
Hoe is de buurt Grou beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een andere bewoner is kritischer en noemt veranderingen in de buurt.
Is er openbaar vervoer in de buurt van deze woning?
Ja, op ongeveer 692 meter ligt bushalte Grou, De Boeijer, waar buslijnen 1 en 28 stoppen. Ook halte Grou, Oostergoostraat is dichtbij, op 860 meter, met lijnen 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 911 meter afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hooghiemster Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over zaken als tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 208 m² komt uit de BAG-registratie, maar verdere woningkenmerken ontbreken.
-09dcd838.webp)
