Een vrijstaande villa met allure in Velp-Noord
Aan de de Ruijterlaan 18 in Velp (Ge) staat een vrijstaande villa uit 1900, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €1.795.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 153% boven de gemiddelde vraagprijs van €709.395 in de buurt, wat deze woning in een heel ander segment plaatst dan de meeste vrijstaande woningen in Rheden.
Een huis met tien kamers en drie woonlagen
Deze villa is fors: 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 1.489 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 360 m², terwijl de BAG-registratie 441 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 882 m². De makelaar noemt isolatie in de vorm van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Velp-Noord boven spoorlijn is een buurt waar het aangenaam wonen is, met ruim 7.600 inwoners en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een mix van oudere en jongere huishoudens, met 30% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 578 meter of de Albert Heijn op 674 meter. Voor schoolgaande kinderen is Het Rhedens Rozendaal op 470 meter een optie voor voortgezet onderwijs. De huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem, op 2,9 kilometer, en de apotheek zit dichterbij: Boots Apotheek Velp op 396 meter. De bushalte Rozendaal, Rhedens Lyceum met lijn 8 ligt op 294 meter, en treinstation Velp op 694 meter. De gemeente Rheden biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Ruijterlaan 18, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.795.000. Dat is 153% boven de gemiddelde vraagprijs van €709.395 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.986, gebaseerd op de makelaar-opgave van 360 m². Daarmee ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een woning in het duurdere segment van de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De inhoud is 1.489 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 360 m², terwijl de BAG-registratie 441 m² aangeeft. Het perceel is 882 m². Er is een tuin rondom en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt ook isolatie: dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata van de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 578 meter of de Albert Heijn op 674 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Rhedens Rozendaal op 470 meter. De apotheek is Boots Apotheek Velp op 396 meter. De huisarts zit in Arnhem, op 2,9 kilometer. Treinstation Velp ligt op 694 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rozendaal, Rhedens Lyceum op 294 meter, met buslijn 8. Ook zijn er haltes Velp, Biesdel op 328 meter en Velp, Rozendaalselaan op 487 meter, beide met lijn 8. Treinstation Velp ligt op 694 meter. De treinverbinding is een optie voor verder reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
-fa30d06d.webp)
-c69432c1.webp)
