Een vrijstaande woning in Berltsum Zuid
Deze vrijstaande woning uit 2022 staat in een rustige woonwijk in Berltsum Zuid, een buurt met ruim 1.200 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een woonoppervlakte van 180 m² volgens de makelaar en een perceel van 696 m² is dit een royale woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €698.500 ligt 42% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waadhoeke hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 741 m³. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Berltsum Zuid is een buurt waar bijna alle woningen eengezinswoningen zijn en zo'n 64% koopwoningen. Met 29% eenpersoonshuishoudens en 38% huishoudens met kinderen is er een mix van bewoners. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk" en voegt toe: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." De buurt Berltsum Zuid kent relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 500 meter lopen. Basisschool OBS Lyts Libben zit op 363 meter, en de huisartsenpraktijk Comello is ook dichtbij, op 487 meter. Voor de apotheek moet je naar St.-Annaparochie, op 3,4 kilometer. De bushalte Berltsum, Veiling is op 480 meter en wordt bediend door lijn 71 en 893. Het treinstation Dronryp ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder voorzieningen op afstand, zoals een ziekenhuis in Leeuwarden op 11,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Snikke 19, Berltsum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €698.500. De WOZ-waarde is €493.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de prijsstelling van de verkoper.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 741 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de BAG-registratie 194 m² aangeeft. Het perceel is 696 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze installaties wijst op een energiezuinige woning.
Hoe is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond vraagt altijd enige aandacht.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de woning zelf, maar over de omgeving. Het is een feitelijke weergave van de risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz op 512 meter en basisschool OBS Lyts Libben op 363 meter. De huisartsenpraktijk Comello zit op 487 meter. Voor de apotheek moet je naar St.-Annaparochie, op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Berltsum, Veiling op 480 meter, met lijn 71 en 893. Het treinstation Dronryp ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt Berltsum Zuid?
Berltsum Zuid is een buurt met 1.215 inwoners en 521 woningen, waarvan 99% eengezinswoningen. Ongeveer 64% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk". Een ander zegt dat het rustig is, maar dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie rond de woning, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
