Een vrijstaand huis met karakter in Almelo
Aan de Deldensestraat 238 staat een vrijstaande woning uit 1958, te midden van de vrijstaande woningen in Almelo. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.667, wat de prijs marktconform maakt. Het huis heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De woning is te koop via twee kanalen.
Een huis met drie woonlagen en een warmtepomp
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een zijtuin van 98 m² op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en een balkon. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rustig wonen in Bornsestraat en omgeving Zuid
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Bornsestraat en omgeving Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al is dat oordeel gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Lidl op 624 meter of PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool de Kubus ligt op 316 meter, en de huisartspraktijk Groenewold zit op 122 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Almelo Nieuwland, is op 252 meter met lijn 51. Treinstation Almelo de Riet ligt op 725 meter. De gemeente Almelo heeft verder een apotheek op 1,4 kilometer en het ZGT Almelo op 2,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €203.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, gebouwd op zand.
Aanbod via twee makelaarskanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deldensestraat 238, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €203.000 naar €309.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 302 m³. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 98 m² op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en een balkon. Het huis is volledig eigendom en heeft een cv-ketel en warmtepomp voor de verwarming.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Deldensestraat?
Op loopafstand vind je basisschool de Kubus op 316 meter en huisartspraktijk Groenewold op 122 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 624 meter, gevolgd door PLUS op 1,3 kilometer. De bushalte Almelo Nieuwland met lijn 51 ligt op 252 meter, en treinstation Almelo de Riet op 725 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners in deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Bornsestraat en omgeving Zuid staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €509.667, met een mediaan van €537.000. De prijzen variëren van €365.000 tot €649.000. Deze woning ligt met €375.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
