Dorpsstraat 77
Kern Wamel, West Maas en Waal
BuurtRust en ruimte in Wamel
Deze vrijstaande woning aan de Dorpsstraat 77 in Wamel ademt rust en ruimte. Met een woonoppervlak van 138 m² en een perceel van maar liefst 1170 m² is er volop plek voor een gezin. Het energielabel C is redelijk voor een woning uit 1991. De vraagprijs van €675.000 is marktconform voor een vrijstaande woningen in West Maas en Waal van deze omvang.
Buurt Kern Wamel
De buurt Kern Wamel is een dorpse gemeenschap met 2215 inwoners. De sfeer is samenhorig: een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar." Wel is er maar één buurtsuper die vroeg sluit en op zondag dicht is, dus voor uitgebreide boodschappen moet je de auto pakken. De buurt telt veel gezinnen en de woningvoorraad bestaat voor 85% uit eengezinswoningen.
Leven in de straat
Om de hoek vind je de SPAR voor dagelijkse boodschappen, op nog geen minuut lopen. Twee straten verder ligt de protestants-christelijke basisschool De Terebint. Ook basisschool De Laak is op loopafstand. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen kun je terecht in Dreumel of Beneden-Leeuwen, op een paar minuten rijden. De gemeente West Maas en Waal biedt een landelijke omgeving met voldoende voorzieningen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 77, Wamel
Is €675.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €675.000 is marktconform voor een vrijstaande woning van 138 m² met een perceel van 1170 m² in Wamel. Vergelijkbare woningen in de regio worden voor uiteenlopende prijzen aangeboden, afhankelijk van staat en locatie. Het energielabel C is gemiddeld voor een woning uit 1991. Een taxatie kan uitsluitsel geven over de exacte marktwaarde.
Hoe is het leven in de buurt Kern Wamel?
Kern Wamel is een hechte dorpsgemeenschap waar bewoners op elkaar letten. Er is een buurtsuper (SPAR) op loopafstand, maar die is op zondag gesloten. Voor uitgebreidere boodschappen ben je aangewezen op Dreumel of Beneden-Leeuwen. De buurt is rustig en kindvriendelijk, met basisscholen op loopafstand.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich op 11,6 km afstand. Dit is relatief ver, dus voor het openbaar vervoer ben je vooral aangewezen op de auto of bus.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
In Wamel zelf is een SPAR voor dagelijkse boodschappen, een basisschool en een kinderdagverblijf op loopafstand. Voor een breder aanbod aan winkels, horeca en scholen moet je naar Dreumel of Beneden-Leeuwen (circa 2-3 km). De afstand tot een huisartsenpraktijk is 0,8 km en tot een restaurant 0,9 km.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 1170 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning. Dit biedt mogelijkheden voor een ruime tuin, eventueel een schuur of extra parkeerplaats. De exacte bestemming en bouwmogelijkheden zijn afhankelijk van het bestemmingsplan; raadpleeg de gemeente voor specifieke regels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Voor een woning uit 1991 is dit gemiddeld. De stookkosten zijn naar verwachting niet extreem hoog, maar ook niet laag. Een energieadvies kan inzicht geven in mogelijke verbeteringen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op 30 meter afstand ligt de protestants-christelijke basisschool De Terebint. Ook basisschool De Laak (318 m) en De Kom Wamel (speciaal onderwijs, 318 m) zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Dreumel of Tiel, op circa 4 km.
