Een vrijstaande woning met karakter in Elst Centrum
Deze vrijstaande woning uit 1958 staat in Elst Centrum, een buurt met ruim 2.800 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €519.500 is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. Het is een van de vrijstaande woningen in Rhenen die momenteel te koop staat.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 412 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Leven in de buurt Elst Centrum
Met bijna 2.900 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen" waar mensen "graag een praatje maken met elkaar". Een ander zegt dat het "een mooie omgeving met leuke buren" is, al is er ook een stem die aangeeft dat er "nu veel overlast" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 754 meter afstand, en voor schoolgaande kinderen is Daltonschool Elst op 745 meter. De apotheek zit op 716 meter, en de huisartsenpraktijk is wat verder weg, op 3,4 kilometer in Amerongen. De bushalte Elst, Franseweg met lijn 350 ligt op 374 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum is 4,6 kilometer verderop. De gemeente Rhenen biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1958. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Driftweg 23C, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.500 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.450. Per vierkante meter is de prijs echter 10% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 106 m² groter is dan het gemiddelde van 82 m². Het prijsverschil is daarmee marktconform te noemen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 412 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 754 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder School Met De Bijbel Het Visnet op 677 meter en Daltonschool Elst op 745 meter. De apotheek zit op 716 meter, en de bushalte Elst, Franseweg met lijn 350 ligt op 374 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Rhenen?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen" met mensen die "graag een praatje maken met elkaar". Een ander zegt dat het "een mooie omgeving met leuke buren" is, al is er ook een stem die aangeeft dat er "nu veel overlast" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 62,1% van het koopaanbod een A+ label, en 13,8% een A label. Label D is minder zuinig dan die labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft wel dubbel glas, HR-glas en muurisolatie volgens de makelaar.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-03a37e6c.webp)
-729839cd.webp)
