Een vrijstaand huis aan de rand van Wervershoof
Aan de Droge Wijmersweg staat deze vrijstaande woning uit 1995, in een rustig deel van Wervershoof. Met 110 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 313 vierkante meter is het een compacte, zelfstandige woning. De vraagprijs is €450.000. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Medemblik.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 313 vierkante meter. Het energielabel is C.
Leven in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet
Deze buurt Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet telt 405 inwoners, met een opvallend hoog aandeel 65-plussers: 41% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Het is daarmee een rustige, overwegend oudere gemeenschap. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en waardeert "het prachtige uitzicht aan de rand van de stad".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 1,8 kilometer of de Aldi op 1,9 kilometer. De Jozefschool voor basisonderwijs ligt op 1,3 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is er SG De Dijk op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk de Compagnie in Medemblik, op 1,8 kilometer; de BENU Apotheek Wervershoof zit op 3,7 kilometer. Buslijn 415 stopt bij de halte Onderdijk, Oosterdijk op 900 meter. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Medemblik heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €304.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuin Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Droge Wijmersweg 5-208, Wervershoof
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €304.000 naar €429.000. De vraagprijs ligt dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 313 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit punt.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen voorspelling voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het risico geldt voor de hele omgeving, niet alleen voor dit huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er zes supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is een Albert Heijn op 1,8 kilometer, gevolgd door een Aldi op 1,9 kilometer. Verder zijn er een SPAR op 2,4 kilometer en een Dekamarkt op 3,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Onderdijk, Oosterdijk op 900 meter, waar buslijn 415 stopt. Daarnaast zijn er haltes in Medemblik op 1,2 en 1,4 kilometer, met lijn 415 en lijn 139. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel op 8,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
De buurt Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet telt 405 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 37% is tussen de 45 en 65 jaar, en 14% is tussen de 25 en 45 jaar. Het aandeel kinderen tot 15 jaar is 4%. Het is daarmee een rustige buurt met een relatief oudere bevolking.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er veertien scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is de Jozefschool op 1,3 kilometer, met 269 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is er SG De Dijk op 1,4 kilometer. Ook zijn er andere basisscholen zoals Openbare Basisschool De Meridiaan op 1,4 kilometer en Basisschool Het Koggeschip op 1,6 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €4.054 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.133 per vierkante meter, maar dat is inclusief woningen met een kleiner oppervlak.
