Een vrijstaande woning met karakter in Lindenheuvel
Aan de Forsythiastraat in Geleen staat een vrijstaande woning uit 1997, met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft 128 vierkante meter op, een verschil dat beide bronnen vermelden. Met een vraagprijs van €650.000 is dit de duurste woning van de 29 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 135% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €276.672. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 582 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt Lindenheuvel
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een forse wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De wijk telt 3.695 woningen, waarvan 57% koopwoningen. Meer over de buurt Lindenheuvel vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool 't Heuvelke zit op 700 meter, en het voortgezet onderwijs is met DaCapo College op 318 meter nog dichterbij. De huisartsenpraktijk Vijgen zit op 1,3 kilometer en apotheek Lindenheuvel op 900 meter. Buslijn 3 stopt op 350 meter aan de Einighauserweg. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder alle voorzieningen die je in een stedelijke omgeving verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €350.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Forsythiastraat 2, Geleen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 135% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €276.672, en daarmee is dit de duurste van de 29 koopwoningen die nu in Lindenheuvel te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.078, gebaseerd op de makelaar-opgave van 128 m². Het prijs-oordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. De woning heeft één woonlaag, een inhoud van 582 m³, een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €350.000 naar €475.000, een toename van 36%.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 34 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool 't Heuvelke zit op 711 meter en het DaCapo College op 318 meter. Ook OBS de Duizendpoot zit op 797 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Lindenheuvel?
Buslijn 3 stopt op 350 meter aan de Einighauserweg, en ook aan de Portonnekuilstraat op 643 meter. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Wat zeggen bewoners over de wijk Lindenheuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
