Gentenerf 9-40
Tonsel, Ermelo
BuurtEen vrijstaande woning in Tonsel
Aan de Gentenerf in Ermelo staat deze vrijstaande woning uit 1997, een huis dat met 57 vierkante meter woonoppervlakte compact is ingedeeld. De woning ligt in de buurt Tonsel, een rustige plek binnen de vrijstaande woningen in Ermelo. Met een vraagprijs van €295.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een combiketel. De oppervlakte van het perceel is volgens de BAG-registratie 318 vierkante meter, terwijl de makelaar 300 vierkante meter opgeeft.
Leven in Tonsel
Met 660 inwoners is Tonsel een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Tonsel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi op ongeveer 1,5 kilometer afstand, en voor school kun je terecht bij de Christelijke Daltonschool Willem Alexander op 871 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus in Harderwijk, op 1,3 kilometer, en de apotheek is Alphega Apotheek Tweelingstad op 1,5 kilometer. De bushalte Ermelo, Eendenparkweg met lijn 114 en 674 ligt op 335 meter, en het treinstation Harderwijk is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Ermelo biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €224.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €120.000 naar €224.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentenerf 9-40, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €224.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €120.000 naar €224.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een combiketel. Het perceel is volgens de BAG-registratie 318 vierkante meter, terwijl de makelaar 300 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 1,5 kilometer afstand. De Christelijke Daltonschool Willem Alexander zit op 871 meter, en de huisarts is Medisch Centrum Pontanus in Harderwijk op 1,3 kilometer. De apotheek is Alphega Apotheek Tweelingstad op 1,5 kilometer. De bushalte Ermelo, Eendenparkweg met lijn 114 en 674 ligt op 335 meter.
Hoe is de buurt Tonsel?
Tonsel is een kleine buurt met 660 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een combiketel.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Harderwijk, op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Daarnaast ligt de bushalte Ermelo, Eendenparkweg op 335 meter, met buslijnen 114 en 674. Het station is dus goed bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.
